Calculadora de plusvalía municipal

Son los máximos del art. 107.4 del TRLRHL: tu ayuntamiento puede aprobar otros menores, nunca mayores. Si su ordenanza tiene alguno por encima del nuevo máximo, se aplica el máximo legal hasta que la corrija.

Método de coeficientes. Valor catastral del suelo (menos el coeficiente reductor de tu ordenanza, si lo hay) por el coeficiente de los años completos que has tenido el inmueble. Si son menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos. A esa base se aplica el tipo municipal, como máximo el 30 %.

Ganancia real. La diferencia entre el precio de venta y el de compra que figuran en las escrituras, sin gastos ni impuestos, en la parte que corresponde al suelo según el catastro. Si es cero o negativa, no hay impuesto (art. 104.5); si es menor que la base por coeficientes, puedes pedir tributar por ella (art. 107.5).

Por qué hay dos métodos. El Tribunal Constitucional, en la sentencia 182/2021, de 26 de octubre, declaró inconstitucional y nulo el método de cálculo anterior, que hacía tributar aunque no hubiera ganancia. El Real Decreto-ley 26/2021 lo sustituyó por el sistema actual: coeficientes máximos que se revisan por ley y la opción de tributar por la ganancia real. El tipo, los coeficientes por debajo del máximo, el coeficiente reductor y las bonificaciones los fija la ordenanza fiscal de cada ayuntamiento: consulta la tuya antes de dar la cifra por buena.

¿Vas a firmar unas arras con la escritura cerca del 1 de diciembre? Revisa la guía del contrato de arras para pactar quién asume los gastos e impuestos.