Glosario de derecho inmobiliario

Cantidad que el comprador entrega como señal de que la compraventa está cerrada y a cuenta del precio. No permiten echarse atrás: si una parte incumple, la otra puede exigir el cumplimiento o resolver con indemnización (art. 1124 del Código Civil). Si el contrato no deja claro otro tipo, los tribunales las consideran confirmatorias.

Fuente: Código Civil, art. 1124 (BOE, texto consolidado) · Guía completa

Arras que permiten a cualquiera de las partes desistir de la compraventa: si se retira el comprador, pierde lo entregado; si se retira el vendedor, devuelve el doble (art. 1454 del Código Civil). El Tribunal Supremo las interpreta de forma restrictiva: hay que pactarlas de forma clara y citar el artículo no basta (STS 583/2018, de 17 de octubre).

Fuente: Código Civil, art. 1454 (BOE, texto consolidado) · Guía completa

Arras que funcionan como cláusula penal: si una parte incumple, las pierde (o las devuelve dobladas) como castigo, pero sigue obligada a cumplir. La pena sustituye a la indemnización salvo pacto en contrario (art. 1152 del Código Civil) y solo se pueden exigir a la vez el cumplimiento y la pena si se pactó claramente (art. 1153).

Fuente: Código Civil, arts. 1152-1153 (BOE, texto consolidado) · Guía completa

En Cataluña la entrega de dinero se entiende hecha como arras confirmatorias y las penitenciales deben pactarse expresamente (art. 621-8 del Código Civil catalán); si se pactan por un máximo de seis meses y se depositan ante notario, pueden inscribirse en el Registro. El art. 621-49 permite al comprador desistir, salvo pacto en contrario, si acredita en plazo la negativa del banco a financiarle.

Fuente: Ley 3/2017, libro sexto del Código Civil de Cataluña (BOE, texto consolidado) · Guía completa

Documento por el que un interesado entrega una cantidad para que la vivienda se retire del mercado durante un plazo mientras se prepara la compraventa. No está regulado expresamente: es un contrato atípico que vale por la autonomía de la voluntad (art. 1255 del Código Civil). Si fija cosa y precio, puede convertirse en una compraventa perfecta (art. 1450).

Fuente: Código Civil, arts. 1255 y 1450 (BOE, texto consolidado) · Guía completa

Cuando alguna de las partes actúa como empresario o profesional, no se pueden pagar en efectivo operaciones de 1.000 euros o más (art. 7 de la Ley 7/2012, en la redacción de la Ley 11/2021). El límite sube a 15.000 euros solo si paga una persona física sin domicilio fiscal en España que no actúa como empresario. Afecta a arras y reservas.

Fuente: Ley 7/2012, art. 7 (BOE, texto consolidado) · Guía completa

Arrendamiento de una vivienda que cubre de forma primordial la necesidad de vivienda del inquilino; desde el 8 de octubre de 2026 la LAU incluye expresamente el alquiler de una habitación (art. 2.1). Lo regula la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), cuyas normas protegen al inquilino: son nulas las cláusulas que empeoran sus derechos (art. 6).

Fuente: LAU, arts. 2 y 6 (BOE, texto consolidado) · Guía completa

Alquiler para un inquilino desplazado de su domicilio habitual por una causa justificada y acreditable (art. 2.3 LAU). El contrato debe recoger esa causa; si no, se trata como vivienda habitual desde el primer día (art. 7.2). Como regla general dura como máximo doce meses (art. 9 bis). Redacción del Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026.

Fuente: LAU, arts. 2.3, 7.2 y 9 bis (BOE, texto consolidado) · Guía completa

Si el contrato de vivienda habitual se pacta por menos de cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), al vencer se prorroga por años hasta alcanzar ese mínimo, salvo que el inquilino avise con 30 días de antelación de que no quiere renovar (art. 9.1 LAU). Si no se fija plazo, se entiende hecho por un año.

Fuente: LAU, art. 9 (BOE, texto consolidado) · Guía completa

Cumplidos los cinco o siete años, si ni el propietario avisa con cuatro meses ni el inquilino con dos, el contrato se prorroga por años hasta tres años más (art. 10.1 LAU, vigente a 13-10-2026). El Real Decreto-ley 28/2026 cambiaría este artículo desde el 15 de noviembre de 2026 si se convalida.

Fuente: LAU, art. 10 (BOE, texto consolidado) · Guía completa

El inquilino de vivienda habitual puede irse cuando hayan pasado al menos seis meses, avisando con 30 días de antelación (art. 11.1 LAU). Desde el 8 de octubre de 2026 la ley dice que ese desistimiento no da derecho a indemnización al arrendador; antes podía pactarse una mensualidad por año que faltase.

Fuente: LAU, art. 11 (BOE, texto consolidado) · Guía completa

Garantía obligatoria de una mensualidad de renta en el alquiler de vivienda (art. 36.1 LAU). Puede pactarse además una garantía adicional de hasta dos mensualidades (una en temporales), pero no se puede obligar al inquilino a contratar un seguro de impago (art. 36.5). Muchas comunidades exigen depositarla: en Cataluña, en el INCASÒL en dos meses.

Fuente: LAU, art. 36 (BOE, texto consolidado) · Guía completa

Índice de referencia para la actualización de los alquileres de vivienda que define y publica el INE (disposición adicional 11.ª LAU). La renta solo se actualiza una vez al año y solo si se pactó, y la subida nunca puede superar la variación del IRAV (art. 18.1 LAU). El valor de cada mes se consulta en el INE.

Fuente: LAU, art. 18 y DA 11.ª (BOE, texto consolidado) · Guía completa

Para las actualizaciones de renta que toquen entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, sin nuevo acuerdo la subida no puede pasar del 2 %, y no hay subida si la renta supera el índice de referencia de precios (disposición final 6.ª del Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación a 13-10-2026).

Fuente: Real Decreto-ley 29/2026, DF 6.ª (BOE, texto consolidado) · Guía completa

Ámbito declarado por la administración competente conforme al art. 18 de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. En una zona declarada, la renta de un nuevo contrato no puede superar la del anterior de los últimos cinco años, actualizada (art. 17.6 LAU), y si el propietario es gran tenedor el tope es el índice de referencia (art. 17.7). La lista cambia cada trimestre en el BOE.

Fuente: LAU, art. 17 (BOE, texto consolidado) · Guía completa

Los honorarios de agencia y los gastos de formalización del contrato de alquiler, incluida su renovación, los paga siempre el propietario: no se pueden repercutir al inquilino ni directa ni indirectamente (art. 20 LAU). Al inquilino solo se le pueden cobrar servicios opcionales que haya pedido por escrito sabiendo antes su precio.

Fuente: LAU, art. 20 (BOE, texto consolidado) · Guía completa

La LAU exige identificar a las partes y la vivienda, la duración pactada y la renta inicial, más lo que se acuerde libremente (art. 37.1). Cualquiera puede exigir que se formalice por escrito y, si lo pide el inquilino, es obligatorio, pero el contrato verbal sigue siendo válido (art. 37.2).

Fuente: LAU, art. 37 (BOE, texto consolidado) · Guía completa