20 oct 2026 · 6 min lectura
Alquiler con opción a compra: contrato, cuotas y riesgos
Cómo funciona el alquiler con opción a compra, qué debe incluir el contrato, cómo se ejerce la opción y qué ocurre con las rentas y la prima.
Leer artículo→Blog Lexy
Derecho inmobiliario claro para quien firma, alquila o asesora.
Guías prácticas para inmobiliarias, particulares y despachos: contratos, obligaciones y normativa vigente, revisadas por abogados.
DestacadoInmobiliarias
27 oct 2026 · 6 min lectura
Nota de encargo inmobiliaria: modelo y cláusulas clave
Qué es la nota de encargo inmobiliaria, qué debe incluir, cómo pactar honorarios y exclusividad y qué revisar antes de firmarla. Modelo editable para agencias.
Leer artículo20 oct 2026 · 13 min lectura
Contrato de alquiler de habitación en 2026: qué ley se aplica, cláusulas y modelo
Desde el 8 de octubre de 2026 alquilar una habitación es alquilar vivienda según la LAU: plazos, fianza, límite de rentas y Cataluña. Con un modelo de contrato de abogado.
Leer artículo→22 oct 2026 · 15 min lectura
Contrato de alquiler de local comercial: modelo, cláusulas y lo que dice la LAU en 2026
Duración, renta e IPC, fianza de dos meses, obras, traspaso e impuestos: cómo redactar el contrato de alquiler de un local comercial y qué cláusulas protegen a cada parte.
Leer artículo→20 oct 2026 · 13 min lectura
Contrato de compraventa de vivienda: modelo, cláusulas y pasos hasta la escritura
Qué debe incluir un contrato de compraventa de vivienda, qué vale el privado sin notario y qué cambia si el piso está alquilado. Cláusulas clave y modelo adaptado a tu caso.
Leer artículo→20 oct 2026 · 11 min lectura
Fianza del alquiler en 2026: cuánto es, dónde se deposita y cuándo se devuelve
Una mensualidad en vivienda, dos en local. Dónde se deposita en cada comunidad, en qué plazo se devuelve, qué se puede descontar y qué cambió en octubre de 2026.
Leer artículo→20 oct 2026 · 11 min lectura
Gran tenedor: qué es, 5 o 10 viviendas y qué obligaciones tiene en 2026
Quién es gran tenedor según la Ley 12/2023, cuándo bastan 5 viviendas, cómo se acredita y qué le exige la ley al alquilar, publicar un anuncio o reclamar una vivienda.
Leer artículo→20 oct 2026 · 10 min lectura
Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): cuánto se paga en 2026, quién lo paga y tipos por comunidad
Qué es el ITP, quién lo paga, cómo se calcula con el valor de referencia y qué tipo aplica tu comunidad en 2026. Con ejemplos y el resto de gastos de comprar vivienda.
Leer artículo→20 oct 2026 · 12 min lectura
Inquiokupa: qué hacer si tu inquilino no paga ni se va (guía 2026, paso a paso)
Requerimiento de pago, negociación previa, demanda de desahucio y lo que cambió en octubre de 2026 con los inquilinos vulnerables. Qué hacer, qué no hacer y en qué orden.
Leer artículo→20 oct 2026 · 13 min lectura
Ley de vivienda 2026: qué cambian los RDL 28/2026 y 29/2026 en los contratos de alquiler
Prórroga de 5 años con indemnización, tope del 2 %, temporada y habitaciones, gran tenedor de más de 10 viviendas y desahucios. Qué está en vigor, desde cuándo y qué falta por convalidar.
Leer artículo→20 oct 2026 · 10 min lectura
Subarriendo: qué es, cuándo es legal subarrendar un piso y contrato modelo
Subarrendar una vivienda solo es legal en parte y con permiso escrito del propietario. Qué dice el art. 8 de la LAU, qué pasa si subarriendas sin permiso y cómo hacer el contrato.
Leer artículo→20 oct 2026 · 12 min lectura
Zona tensionada: qué es, qué municipios lo son en 2026 y cuánto puede subir el alquiler
Cataluña, País Vasco, Navarra, Galicia y Asturias: dónde hay zonas tensionadas, cómo limitan la renta y las prórrogas, y qué cambió con los decretos de octubre de 2026.
Leer artículo→13 oct 2026 · 10 min lectura
Subida del alquiler en 2026: IRAV, tope del 2 % y cómo calcularla
Cuánto puede subir el alquiler desde octubre de 2026: el IRAV del INE, el tope del 2 % hasta finales de 2027, cuándo no hay subida y cómo se comunica.
Leer artículo→13 oct 2026 · 6 min lectura
Arras penitenciales: qué son, cuánto se paga y qué pasa
Las arras penitenciales permiten desistir de la compra perdiendo o devolviendo duplicadas las arras. Cuánto se paga, ejemplos y cláusula modelo.
Leer artículo→13 oct 2026 · 8 min lectura
Autofactura: qué es, requisitos y cómo funciona
La autofactura es la factura que emite el cliente en nombre de su proveedor. Requisitos del art. 5 del Reglamento de facturación, IVA, IRPF, Verifactu y errores habituales.
Leer artículo→13 oct 2026 · 9 min lectura
Contrato de alquiler de temporada en 2026: reglas y modelo
El alquiler de temporada pasa a ser «vivienda temporal» desde el 8 de octubre de 2026: causa acreditable, de 31 días a 12 meses, garantías y qué cambia en Cataluña.
Leer artículo→13 oct 2026 · 10 min lectura
Contrato de alquiler de vivienda: modelo y cláusulas clave
Cómo es un contrato de alquiler de vivienda válido: duración, renta, fianza, gastos y cláusulas obligatorias. Modelo editable y firma digital con Lexy.
Leer artículo→13 oct 2026 · 9 min lectura
Contrato de arras: qué es, tipos y modelo para firmar
Qué es el contrato de arras, qué tipos hay, cuánto se da y qué pasa si alguien se echa atrás. Con modelo editable y cláusulas clave para comprar o vender.
Leer artículo→13 oct 2026 · 6 min lectura
Contrato de reserva de vivienda: diferencia con las arras
Qué es un contrato de reserva de vivienda, cuánto se paga, cuánto dura y en qué se diferencia de las arras. Guía para agencias, con modelo editable.
Leer artículo→13 oct 2026 · 7 min lectura
Programa de partners para inmobiliarias: comisiones recurrentes
Referidos, afiliados o distribuidor: cómo funcionan los programas de partners para inmobiliarias, gestorías y administradores de fincas, qué mirar antes de entrar y cómo se factura.
Leer artículo→13 oct 2026 · 8 min lectura
Prórroga del contrato de alquiler: plazos y subida de renta
Prórroga obligatoria, tácita y extraordinaria del alquiler de vivienda: cuántos años, qué avisos hay que dar y cuánto puede subir la renta al renovar.
Leer artículo→13 oct 2026 · 7 min lectura
Registro único de arrendamientos: anulado por el Supremo
El Tribunal Supremo anuló en 2026 el Registro Único de Arrendamientos y el número NRA. Qué queda de la Ventanilla Única Digital y qué deben hacer propietarios y agencias.
Leer artículo→13 oct 2026 · 7 min lectura
Rescisión del contrato de alquiler: cómo y cuándo hacerla
Cuándo se puede rescindir un contrato de alquiler, con qué preaviso y qué pasa con la fianza y la indemnización. Incluye modelo de carta de rescisión.
Leer artículo→13 oct 2026 · 7 min lectura
Seguro de impago del alquiler: ya no se puede exigir al inquilino
Desde el 8 de octubre de 2026 la LAU prohíbe exigir al inquilino un seguro de impago. Qué cubre, quién lo paga y qué garantías puede pedir el propietario.
Leer artículo→Una guía legal útil, cada mes.
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